L’Observatoire des loyers de la région grenobloise dévoile sa synthèse 2026, basée sur les données collectées en 2025. Dans le parc privé, le loyer médian atteint 11,7 €/m², avec de fortes différences selon les secteurs et les logements.
Les loyers du parc locatif privé restent très variables dans la région grenobloise. C’est ce que met en évidence l’édition 2026 de l’Observatoire des loyers de la région grenobloise (OLL), réalisée à partir des données collectées en 2025.
L’étude porte sur 76 communes réparties au sein de quatre intercommunalités (Grenoble, Grésivaudan, Voiron et Bièvre) et s’appuie sur 19 432 logements enquêtés. Elle concerne exclusivement les logements privés loués non meublés, hors charges. Les logements sociaux et les locations meublées ne sont donc pas pris en compte.
11,7 €/m² de loyer médian
À l’échelle de la région grenobloise, le loyer médian s’établit à 11,7 €/m². Cela signifie que la moitié des locataires paient moins de 11,7 €/m², tandis que l’autre moitié paie davantage. Pour un logement de 60 m², qui correspond à la surface médiane observée, le loyer mensuel médian atteint 658 € hors charges.
Le niveau des loyers varie toutefois fortement selon les caractéristiques du logement. Les petites surfaces sont notamment les plus chères au mètre carré. Un studio ou un T1 atteint ainsi 15,6 €/m², contre 12,8 €/m² pour un T2, 11,5 €/m² pour un T3 et 11,1 €/m² pour les logements de quatre pièces et plus.
Plusieurs facteurs expliquent cette différence, selon l’OLL, notamment le coût incompressible des équipements comme la cuisine ou la salle de bains. La rotation plus fréquente des locataires dans les petites surfaces permet également une revalorisation plus régulière des loyers. L’observatoire évoque aussi la concurrence des locations meublées touristiques, qui peut réduire l’offre destinée aux résidences principales.
Grenoble plus chère que plusieurs secteurs périphériques
L’étude distingue six zones de marché, dont trois à Grenoble – hyper-centre, nord et sud – et trois couvrant les autres communes. Ce découpage vise à faire ressortir les différences de niveaux de loyers indépendamment des limites administratives.
À Grenoble, le niveau atteint 12,8 €/m² dans la zone 1, pour un loyer mensuel médian de 685 € et une surface médiane de 56 m². Il s’établit à 12,2 €/m² dans la zone 2 (635 € par mois) et à 11,5 €/m² dans la zone 3 (616 €).
Dans les autres secteurs étudiés, les écarts sont également importants : 12,1 €/m² en zone A, contre 11,3 €/m² en zone B et 10,2 €/m² en zone C. Les loyers mensuels médians y atteignent respectivement 724 €, 689 € et 638 €.
Ces chiffres permettent ainsi de mesurer les écarts entre les différents marchés locatifs de l’agglomération et du territoire grenoblois, mais aussi l’effet de la taille et du type de logement sur le montant payé par les locataires.
L’Observatoire des loyers est animé par l’Agence d’urbanisme de la région grenobloise avec le financement de l’État et de Grenoble-Alpes Métropole. Sa méthode est validée par un comité scientifique indépendant et l’OLL bénéficie d’un agrément ministériel.
